Приемка квартиры в новостройке.

Когда работы по строительству дома завершаются, застройщик, стремясь избежать дополнительных расходов на содержание жилого помещения, старается максимально ускорить процесс приемки квартиры в собственность. У семей, приобретающих себе жилье в только что отстроенном доме, может возникнуть целый ряд интересующих их аспектов. Если вы настроены собственнолично (без нашей помощи) провести приемку квартиры от застройщика, воспользуйтесь приведенным нами арсеналом полезных рекомендаций. Только так вам не нужно будет бороться с выявленными позже недочетами, затрачивая свои финансовые средства.

По сложившимся нормам застройщик может осуществить передачу жилья в собственность только после разрешения государственной комиссии. К этому моменту дом должен иметь свой собственный почтовый адрес, а квартира уже должна пройти технический осмотр, при котором теоретически не должно быть выявлено никаких расхождений с проектом. Как правило, на процесс оформления документов о передаче квартиры в собственность, должностные инстанции затрачивают от трёх до шести месяцев. Временной отсчет идёт с момента подписания госкомиссией акта о приемке дома. Такой срок обусловлен не столько самой строительной компанией, сколько работой региональных, а также вышестоящих чиновников. Если дело начинает принимать затяжной характер, то лучше обратиться за помощью профессионального юриста, потому что временные оттяжки могут свидетельствовать о возможных неполадках с документацией. Правильно оформить квартиру через суд будет, несомненно, намного легче. Стоимость судебного оформления обойдётся покупателю квартиры в 15-25тыс.руб. В дальнейшем эту сумму можно будет взыскать с застройщика дома в качестве неустойки. Будущий обладатель жилья ни в коем случае не должен торопиться, принимая квартиру. При возможности лучше воспользоваться услугами эксперта, который поможет оценить качество постройки, а также юриста, который профессионально занесет в необходимые документы все выявленные недочеты. Самому провести доскональный осмотр приобретаемого жилья в виду отсутствия специальных навыков очень сложно. Все претензии относительно качества построенного объекта должны быть подкреплены весомыми аргументами, потому что в случае, если вам просто что-то не нравится, ваши предпочтения никем рассматриваться не будут. Если строительная фирма откажется устранять выявленные недочеты, жильё все же может быть оформлено в собственность, но в такой ситуации к основной документации должно прибавиться приложение о том, что квартира принята с определенными строительными дефектами.

Приобретаемая квартира должна осматриваться покупателем засветло, потому что никаких лампочек в сдаваемых новостройках обычно не бывает.

1. С собой нужно иметь:

  • ручку и блокнот;
  • фотоаппарат или видеокамеру;
  • фонарь;
  • аппарат для проверки напряжения в электросети;
  • для оценки уровня освещенности хорошо бы захватить с собой патрон и лампочку;
  • рулетку, сантиметровую ленту;
  • строительный уровень;
  • рабочую одежду, которую не жаль будет испачкать.

2. Что нужно обязательно.

  • Сделать фото (или переписать) цифры счетчиков воды, потребленной электроэнергии;
  • удостовериться в наличии действующих пломб на счетчиках, просмотреть паспорт на данные приборы и документальный акт о возможности их использования в быту;
  • фонарь вам потребуется в момент списания показателей водных счетчиков, расположенных в ванных комнатах. Проверяя паспорт на измерительный прибор удостоверьтесь, что получаете документацию именно на свое оборудование, сравните номер на счетчике с тем, что указан в паспорте.

3. На чем нужно акцентировать внимание.

  • проверьте, совпадает ли проектировка с планом БТИ;
  • удостоверьтесь, что план БТИ и имеющиеся размеры совпадают;
  • обратите внимание на бетонные конструкции;
  • оцените ровность стен в вертикальной и горизонтальной плоскостях, наличие локальных неровностей более 0,5см. Конечно, совсем прямых, ровных стен не приходится ожидать ни от какого застройщика, но вот добиться, чтобы по вашей просьбе их немного подравняли штукатурной смесью вполне реально;
  • проверьте нет ли трещин, щелей в несущих стенах, плитах. Их ни в коем случае быть не должно, т.к. использование в строительных целях панелей с подобными дефектами запрещено, но проверить нужно. Если такие недочеты будут вами обнаружены, то скорее это все же будет дефект другого плана так называемая усадочная трещина толщиной менее 0,4мм. Акцентировать внимание на ней все же нужно;
  • незаделанные раствором швы, строительные стыки;

4. Дверные и оконные проемы.

  • проверьте, не имеют ли стеклопакеты каких-либо дефектов, плотно ли само стекло стоит в раме;
  • оцените на практике, как открываются и закрываются окна. Посмотрите, не имеют ли производственного брака петли дверей, их ручки, возможные элементы декора. Проверьте целостность оконных и дверных рам, прочность всей конструкции в целом.
  • обязательно посмотрите, на месте ли уплотнитель, который должен находиться между прилегающей створкой и рамой;
  • проверьте, нет ли незаполненных строительной пеной щелей между бетонной стеной и вашим оконным или дверным проемами.

5. Балконы.

Все, что нужно проверить в отношении окон, применимо и к проверке лоджии. В дополнение:

  • посмотрите, как закрываются окна относительно друг друга. Не перекашиваются, не проседают ли их створки, не мешает ли открытие одного окна свободному ходу другого;
  • проверьте, плотно ли примыкает оконная рама в закрытом состоянии;
  • оцените, достаточна ли фиксация створок и нормально ли работают запорные механизмы;

6. Электрика.

  • вам должна быть показана надлежащая схема электропроводки, утвержденная органами энергонадзора;
  • проверьте, совпадает ли фактическое расположение розеток, выключателей, распределительных коробок с предоставленным вам планом;
  • проверяйте электрику только при выключенном автомате в щитовой вашего жилья (при необходимости в щитовой подъезда);
  • если у вас с собой имеется какое-нибудь устройство, работающее от сети, проверьте рабочее состояние розеток, а если вы к тому же прихватили лампочку, оцените освещение внутри квартиры;
  • позвоните в дверной звонок, чтобы проверить его функционирование.

7. Водообеспечение, канализационные трубы, система отопления.

  • удостоверьтесь в отсутствии луж, подтеков в области стояков;
  • оцените рабочее состояние запорных кранов для воды, проверьте их взаимоотношение друг к другу;
  • проверьте, симметричны ли трубы полотенцесушителя;
  • посмотрите местоположение водных счетчиков. Они не должны быть сильно углублены;
  • у труб непременно должна быть теплоизоляция, поэтому обратите внимание и на это.

8. Система канализации.

  • осмотрите, имеются ли в наличии тройники и нет ли у них каких-либо дефектов;
  • проверьте наличие заглушек на отводах и плотность их прилегания.

9. Система отопления.

  • оцените функциональное состояние температурных регуляторов: вращаются они или нет, в сохранном ли состоянии их пластиковая составляющая;
  • внимательно осмотрите внешний вид батарей на предмет царапин или каких-либо других косметических повреждений;
  • посмотрите, не криво ли монтированы конвекторы;
  • оцените прочность крепежа батареи. Она должна быть фиксирована к стене специальными держателями, а не висеть на трубах.

10. Вентиляционная система.

проверьте, точно ли имеются функционирующие вентиляционные отверстия в уборной и на кухне.

11. Оснащение пространства внутри дома, придомовая территория.

Попросите перечень того, что находится в общем пользовании жильцов дома, а также план придомовой территории и проведите параллель соответствия. Осмотрите подъезд, озеленение участка рядом с домом, автопарковку, площадку для детей. Обратите внимание на состояние автодорог на придомовой территории и отсутствие строительного мусора.

Все выявленные недочеты письменно фиксируйте в акте приемки, при большом количестве неустраивающих моментов воспользуйтесь оборотной стороной документа. Не забудьте уточнить желаемые сроки устранения неполадок. Если у вас не получится осмотреть и оценить функциональное состояние определённых вещей (например, пожарного выхода или уровня освещенности), также отразите этот момент в акте приемки, сославшись при этом на банальное отсутствие техвозможности. Первое время владельцам нового жилья лучше воздержаться от самовольной перепланировки. Это может повлечь за собой ухудшение взаимоотношений с застройщиком и вызвать сложности в оформлении необходимой документации.

Все эти советы довольно просты, но на деле весьма полезны. Несмотря на свою элементарность, эти правила могут выручить людей с отсутствием строительного опыта, т.к. очень велика вероятность того, что такие, казалось бы, мелочи не будут приняты ими во внимание. Конечно, можно попробовать обратиться за помощью друга или родственника-строителя, который, с его слов, с лёгкостью разберется во все нюансах. Но здесь важно ваше личное отношение к приемке квартиры и то, как ответственно вы относитесь к данному вопросу.

Даже самый хороший друг, решив помочь вам, но придя в новостройку без строительного уровня, не сможет оценить реальный угол отклонения стены. А догадается ли он проверить отсутствие конденсата под крышкой клапана тепловой трубы батареи. Ведь если таковой имеется, то уже через пару лет возможен прорыв отопительной системы со всеми вытекающими последствиями: горячим паром по всей квартире, затоплением соседей снизу, финансовым ущербом. А удостовериться ли такой помощник в наличии переливов снаружи вашего стеклопакета? В случае их отсутствия после первых же зимних холодов стеклопакет поведет, он станет кривым. Вода попадёт в механизм оконной системы, а после превращения ее в лед вызовет искривление стекла. Да, к тому же, вряд ли ваш друг-строитель знает необходимые для приемки квартиры в новостройке ГОСТы и СНиПы.

Мы предлагаем вам свою помощь в приемке квартиры от застройщика в Санкт-Петербурге и с большим желанием поделимся с вами теоретическими и практическими знаниями, накопленными нами за долгие годы.Не забывайте, что упустив из внимания важные моменты при приемке квартиры, вы будете устранять их в дальнейшем самостоятельно, взяв на себя при этом все материальные траты. Доверив хлопоты по приемке жилья в новостройке нашим специалистам, для вас будет проведена независимая экспертиза, а также оказаны консультации по всем видам внутренней отделки квартир и расценкам на различные строительные материалы в Санкт-Петербурге.

Социальные сети